12 Feb Comprare casa a Londra, quanto rende e dove investire
È da anni un mercato che registra un costante aumento della domanda con affitti saliti del 20% in meno di dieci anni. Le opportunità sono molte e con costi per diverse tipologie di investitori. Ecco quali quartieri offrono oggi le opportunità più interessanti.
Londra, con la sua imponente presenza e la sua ricca storia, rimane una delle città più affascinanti e culturalmente vivaci del mondo. La capitale del Regno Unito rappresenta globalmente anche uno dei centri finanziari globali più importanti. La sua attrattiva non conosce confini, attirando investitori, talenti, commercianti e artisti da ogni angolo del pianeta. Tuttavia, dietro il suo splendore cosmopolita si cela una realtà tanto complessa quanto affascinante: il mercato immobiliare residenziale londinese.
Questo è caratterizzato da una costante domanda e da costi di sviluppo elevati, che sono influenzati da una serie di fattori, tra cui l’incertezza politica, l’aumento dei costi di costruzione e il deprezzamento della sterlina britannica. Dopo la pandemia di coronavirus, i prezzi delle case e degli affitti hanno subito un drastico aumento, seguito da una leggera correzione nel 2022. Tuttavia, l’Index of Private Housing Rental Prices (IPHRP) mostra ancora un aumento degli affitti del 20% dal 2015, con il periodo successivo all’inizio della pandemia che ha registrato la crescita più marcata. È evidente che l’effetto della pandemia ha avuto un impatto duraturo sul mercato immobiliare, con gli affitti in costante crescita e i prezzi delle case che restano elevati.
Durante gli ultimi mesi del 2023, il mercato immobiliare del lusso a Londra ha mostrato segni di ripresa, con un moderato calo dei prezzi. Questo miglioramento è stato favorito da una situazione di inflazione più sotto controllo e da tassi di interesse che sembrano in prospettiva dover essere più vantaggiosi, contribuendo a creare un clima di maggiore ottimismo.
Nel corso dell’anno passato, si è osservata una divergenza nelle performance dei vari segmenti di prezzo. Le proprietà di fascia inferiore, spesso dipendenti dall’incidenza dei mutui, hanno registrato una diminuzione più marcata rispetto a quelle di valore superiore. Inoltre, alcune zone lussuose nel Nord e nell’Est di Londra hanno visto un aumento dei prezzi, trainato dalla domanda di residenze di ampie dimensioni.
Negli ultimi tre mesi del 2023, si è assistito a un allineamento delle aspettative tra acquirenti e venditori riguardo ai prezzi delle proprietà. La maggioranza degli agenti immobiliari ha notato una riduzione delle pretese da entrambe le parti, con i venditori che si sono mostrati più realisti sul valore delle loro case. Questo trend potrebbe sostenere un aumento delle transazioni immobiliari nei prossimi mesi.
Nonostante il ritorno della fiducia, un miglioramento significativo del mercato sarà determinato probabilmente da un (probabile) taglio dei tassi di interesse e una maggiore stabilità economica. Gli esiti delle elezioni politiche e le condizioni economiche globali influenzeranno l’andamento del mercato nel medio termine, con il centro di Londra che potrebbe presentare una maggiore resilienza nel 2024. Tuttavia, una ripresa completa potrebbe richiedere diversi anni, data l’attenzione crescente sulle fonti di ricchezza degli acquirenti e le dinamiche fiscali in evoluzione.
Nonostante le sfide recenti (Brexit e pandemia in primis), il mercato immobiliare londinese continua a prosperare, attrattivo 
per investitori e acquirenti di tutto il mondo. Si prevede che nel corso del 2024 continuerà a migliorare, supportato da un aumento dei redditi e dalla stabilità dei prezzi delle case. L’interesse degli investitori internazionali continua a crescere, poiché Londra resta un’importante destinazione per gli investimenti immobiliari a lungo termine.
Secondo la ricerca di Track Capital, le migliori rese locative a Londra si trovano nelle seguenti aree:
- Greenwich (SE28): con una resa del 6,10%, è una scelta attraente per gli investitori. Le proprietà qui hanno un prezzo medio di acquisto di 320.584 sterline e un affitto mensile medio di 1.627 sterline.
- Thurrock (RM19): offre una resa del 5,90%, con un prezzo medio delle case di circa 232.934 sterlinee un affitto mensile di circa 1.153 sterline.
- Camden (NW8): con una resa del 5,80%, è una delle zone più costose di Londra, con un prezzo medio delle case di 1.112.235 sterline.
- Barking and Dagenham (IG11): offre una resa del 5,60%, con un prezzo medio delle case di 347.762 sterline.
- Southwark (SE17): offre una resa del 5,60%, con un prezzo medio delle case di 525.337 sterline.
Gli investitori stranieri possono trovare opportunità interessanti nel mercato immobiliare londinese, anche se potrebbero dover affrontare depositi più elevati e tassi di interesse più alti per i mutui. Tuttavia, con la stabilità economica e la crescente domanda di locazioni a Londra, gli investimenti immobiliari nella capitale britannica rimangono attraenti.
In conclusione, il mercato immobiliare londinese offre indubbiamente opportunità, ma richiede anche una pianificazione finanziaria attenta e un’analisi dettagliata dei costi e dei benefici. Gli investitori e i potenziali acquirenti devono considerare attentamente gli impatti dell’evoluzione economica e politica sulla stabilità dei prezzi delle case e degli affitti nei prossimi anni.
Francesco Fasanella, MRICS, Property Developer and Investor (per la rivista Condominio Zero Problemi)
