08 Mar La domanda che molti operatori si fanno è: i prezzi degli immobili a Londra possono scendere o ricominceranno a risalire?
L’ultimo studio di Knight Frank, UK Residential Market Forecast 2020-2024 stima che i prezzi rimarranno stabili per il 2020 e poi inizieranno a salire complessivamente del 13% entro il 2024 (2% nel 2021, 3% nel 2022, 4% nel 2023 e 3% nel 2024). Le previsioni per il mercato prime del centro di Londra sono ancora più incoraggianti, con un incremento dei prezzi del 18% nei prossimi 5 anni!
Un altro report prodotto da Home.co.uk conferma una visione ottimistica del mercato di Londra e spiega che la correzione dei prezzi degli immobili a Londra è completa e si nota una diminuzione dello stock di abitazioni sul mercato a fronte di una domanda crescente, con conseguente previsione di crescita dei prezzi. Anche gli affitti sono in salita con un incremento annuo medio del 2.3% (Fonte: Zoopla Rental Market Report).
Queste previsioni rappresentano un’ottima opportunità per gli investitori nel mattone londinese, che potranno ancora beneficiare di un costante incremento dei prezzi nel lungo periodo, nonostante la Brexit e i naturali cicli dell’immobiliare, e di ritorni dall’investimento (ROI) molto interessanti.
Tuttavia, la difficoltà principale che trovano gli investitori è il costo di ingresso nel mercato di Londra, che rimane alto rispetto a tutte le altre capitali europee (la media è di £460,000 sterline per un immobile).
Quali sono quindi le strategie migliori da mettere in atto per entrare in un mercato così a basso rischio e con ottimo potenziale?
- Location, Location, Location: l’area in cui si investe è fondamentale, ma i criteri di scelta per ottimizzare il ritorno da locazione possono essere molto diversi da quelli per la scelta della zona dell’abitazione per residenza. Infatti, a Londra il ritorno da locazione può variare dal 2% al 6% a seconda della zona.
- Utilizzo della leva: l’ottenimento di finanziamenti aiuta a massimizza il ritorno sul capitale investito in modo esponenziale.
- Multi-let & HMO: esistono diverse strategie per massimizzare la redditività da locazione, come ad esempio l’investimento in immobili da affittare a più inquilini piuttosto che ad un’unica famiglia. In particolare, gli HMO (House in Multiple Occupation) sono una formula da noi utilizzata e con ritorni anche superiori al 20% del capitale investito.
- Joint Venture in progetti di sviluppo con operatori esperti del mercato di Londra.
